Un giardino privato nel cuore di San Vito: un piccolo privilegio, raro da trovare.

In una delle zone più richieste e prestigiose della città, in via Cappello, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di 80 mq al primo piano di un edificio con ascensore.

A rendere questa casa davvero speciale sono i suoi 21 mq di giardino privato: un angolo verde intimo e riservato che, in una posizione così centrale, rappresenta una vera rarità. Uno spazio da vivere e personalizzare, dove iniziare la giornata con una colazione all’aperto, concedersi un momento di relax o ritrovarsi la sera per un aperitivo, circondati dal verde e lontani dal rumore del traffico cittadino.

La casa accoglie con ambienti generosi e una piacevole atmosfera. L’ingresso con porta blindata conduce alla zona living con cucina a vista dal caratteristico stile vintage, nelle calde tonalità del giallo, e alla sala da pranzo. Da qui lo sguardo si apre verso il poggiolo e il giardino, creando una naturale continuità tra gli spazi interni e questo prezioso sfogo all’aperto.

La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e un elegante bagno finestrato con doccia, impreziosito da una porta filo muro a tutta altezza perfettamente integrata nella boiserie. Completano gli interni due pratici ripostigli, uno dei quali particolarmente capiente.

Il parquet ben mantenuto, presente anche nel bagno, dona calore e continuità agli ambienti. Gli infissi in PVC con doppio vetro assicurano comfort e isolamento, mentre il riscaldamento centralizzato è già dotato di termovalvole e contacalorie, per una gestione più autonoma e consapevole dei consumi.

Completa la proprietà un’ampia cantina asciutta.

Lo stabile, servito da ascensore, si presenta in ottime condizioni, con vano scale recentemente tinteggiato e serramenti condominiali appena sostituiti. L’accesso è comodo e quasi privo di barriere architettoniche, con un solo gradino all’ingresso. È inoltre presente un’area condominiale utilizzabile per brevi soste di carico e scarico.

La posizione aggiunge ulteriore valore: il collegamento diretto con via della Cereria, tramite scale o ascensore, consente di raggiungere comodamente il centro a piedi evitando i tratti in salita, pur mantenendo la tranquillità di un contesto residenziale.

Una casa con carattere, ideale come abitazione principale, pied-à-terre o investimento, dove il vero lusso è poter aprire la porta e ritrovarsi nel proprio piccolo giardino privato nel cuore della città.

Chiamaci per organizzare una visita e scoprire di persona questo raro angolo verde a San Vito.