In una delle aree più richieste e prestigiose della città, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di circa 80 mq situato al primo piano di un palazzo del 1961 dotato di ascensore. L’edificio si presenta in ottime condizioni: vano scale recentemente tinteggiato e serramenti appena sostituiti. L’accesso è pratico e quasi privo di barriere architettoniche, con un solo gradino all’ingresso.

La posizione è particolarmente strategica: in via Cappello, nel cuore di San Vito, con collegamento diretto a via della Cereria tramite scale o ascensore, permettendo di raggiungere comodamente il centro città anche a piedi, evitando tratti in salita. È inoltre disponibile un’area condominiale per soste brevi dedicate a carico/scarico.

L’appartamento si distingue per spazi generosi e una distribuzione funzionale:

• ingresso con porta blindata
• ampia zona giorno con cucina a vista dallo stile vintage (toni caldi gialli), sala da pranzo e accesso al poggiolo
• proseguimento della zona living con affaccio su un giardino privato di 21 mq, una vera rarità per il contesto centrale
• camera matrimoniale
• bagno finestrato, moderno e curato, con doccia e accesso tramite elegante porta filo muro a tutta altezza, integrata nella boiserie e priva di maniglia, con apertura a presa su pannello
• due pratici ripostigli, di cui uno molto spazioso e uno tecnico con caldaia a gas per acqua calda sanitaria

Le finiture sono di qualità: parquet ben mantenuto in tutti gli ambienti, incluso il bagno, e serramenti con doppi vetri.

Completa la proprietà una cantina ampia e asciutta.

Soluzione ideale sia come prima casa, sia come investimento o pied-à-terre, perfetta anche per locazioni turistiche grazie alla posizione e alle caratteristiche uniche come il giardino privato.

Un equilibrio riuscito tra comfort, stile e posizione: ambienti ben distribuiti, dettagli curati e uno sfogo esterno raro da trovare, il tutto in un contesto residenziale tra i più apprezzati, pratico per il centro ma lontano dal rumore del traffico cittadino.

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