Nel cuore dell'altipiano triestino, nella prestigiosa e servita località di Opicina, proponiamo in vendita una stupenda villa di pregio di 465 mq commerciali immersa nella quiete e nel verde che la zona offre.

Una residenza esclusiva, ideata dall’architetto G. Varini, noto per aver firmato importanti progetti in città, che coniuga eleganza architettonica, ampi spazi e un contesto naturale unico, tra i più ambiti degli ultimi anni.

L’immobile, che si sviluppa su più livelli, è abbracciata da un magnifico giardino pianeggiante di oltre 1000 mq, impreziosito da alberi imponenti, ideale per vivere appieno ogni stagione in totale riservatezza.

Dai due ingressi indipendenti – uno dei quali attraverso una spaziosa tettoia con terrazza – si accede ad un importante atrio centrale che introduce armoniosamente agli ambienti principali:

Piano terra:

• il cuore della casa è rappresentato da una zona giorno di straordinaria ampiezza, caratterizzata da grandi vetrate che dialogano direttamente con il giardino, inondando gli spazi di luce naturale. Il camino a legna conferisce calore e atmosfera, rendendo questo ambiente perfetto anche per momenti conviviali e di rappresentanza. Sul medesimo livello trovano spazio uno studiolo riservato, un bagno di servizio e l’imponente scala in legno, autentico elemento architettonico distintivo che collega tutti i piani della villa.

• Dalla zona giorno si accede alla cucina abitabile, moderna e completamente accessoriata con elettrodomestici di alto livello (eventualmente acquistabili a parte), collegata direttamente ad una terrazza esterna e che affaccia sulla suggestiva area barbecue, perfetta per pranzi e serate all’aperto.

Piano superiore/zona notte:

il piano superiore si sviluppa su un elegante ballatoio interno che distribuisce la zona notte, composta da quattro camere da letto, di cui una suite padronale, che rappresenta un vero spazio esclusivo: dotata di un ampio bagno con vasca idromassaggio e sauna, oltre ad una comoda e capiente cabina armadio. Inoltre ci sono due ulteriori bagni indipendenti, completi e finestrati, di cui uno con accesso ad un terrazzino privato, che servono tutte le altre stanze.

Sottotetto:

• Dalla zona notte, una seconda scala in legno conduce al sottotetto, già parzialmente ristrutturato, con la possibilità di ricavare ulteriori ambienti abitativi, come una quinta camera, uno studio o una zona relax.

Seminterrato:

Al piano seminterrato, sempre collegato internamente dalla scala principale, si trovano una cantina aerata ideale per la conservazione di vini e prodotti, una spaziosa lavanderia e l’accesso diretto al garage doppio – una caratteristica estremamente apprezzata.

Esterno:

All’esterno, la proprietà è completata da una grande tettoia attrezzata con zona barbecue, perfettamente integrata nel giardino e da un’ampia area recintata dedicata agli animali domestici.

Altre Caratteristiche:

• L'accesso avviene attraverso una tranquilla stradina privata sulla quale la proprietà gode di servitù di passaggio dalla via principale, Via Carsia: una caratteristica che assicura una posizione riservata e silenziosa, immersa nel verde dei giardini circostanti e lontana dal traffico.
• La villa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia,
• Infissi in legno con doppio vetro e finiture che si integrano armoniosamente con i colori e i materiali tipici del Carso.
• Completa la proprietà la presenza della fossa biologica.

Una villa, infinite possibilità

Grazie alla presenza del doppio ingresso, alla generosità degli spazi e alla distribuzione intelligente su più livelli, la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale di rappresentanza sia come elegante soluzione bifamiliare, ideale per accogliere due nuclei familiari garantendo indipendenza e privacy.

Questa soluzione può essere un' interessante prospettiva di valorizzazione, rendendolo una proposta particolarmente interessante anche per investitori e società immobiliari che desiderino sviluppare un progetto di frazionamento in più unità abitative, sfruttando al meglio gli ampi spazi disponibili e l'elevata attrattività della zona.

Una proprietà capace di conquistare chi cerca una dimora esclusiva e, allo stesso tempo, di rivelare tutto il suo valore agli occhi di chi sa riconoscere le migliori opportunità di investimento.

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